近日，广东省广州市挂出黄埔区第四批次地皮出让的首宗宅地，明确“按照价高者得原则细目竞得东说念主”，这意味着广州成为取消地价上限的首个一线城市。本年9月以来，宇宙已有10多个城市先后取消地皮出让中的地价上限，收复履行“价高者得”章程。

取消地价上限，将对地皮市集、楼市以及购房群体产生哪些后续影响?不少东说念主在关爱。

18个城市取消地皮出让地价上限

地皮出让的订价容颜，既影响楼市运行，也关系方位财政。自2021年头起，宇宙范围内有22个要点城市实施了住宅用地“逼近挂牌、逼近出让”的“两逼近”地皮出让策略，包括北上广深4个一线城市和杭州、成王人等18个二线城市。随后，联系部门要求这些城市逼近供地的单宗地溢价率不得卓越15%。

跟着房地产市集供求关系发生紧要变化，本年下半年以来，地皮出让收复“价高者得”的声息渐响。9月底，当然资源部属发文献，淡薄取消地皮拍卖中的地价规章、远郊区容积率1.0规章等。文献一出，多座二线城市“取消地价上限”应声落地，在新一批地皮出让文献中删去地价上限等实践、重申“价高者得”。

9月26日，成王人市发布见知，退换地皮拍卖章程。其中，成王人中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让地皮所建商品住房由企业凭证市集情况自主订价。

投入四季度，更多城市遴选跟进，将正本“摇号”“竞更高更优品性开荒决议”等多种要求集结的土拍竞买容颜更始为单一的“价高者得”容颜。

10月9日，济南市当然资源和探究局对10月中下旬进行的市本级两场土拍出让章程进行退换，收复2017年8月前“价高者得”原则细目竞得东说念主，出让门径不再缔造最高限价。

10月12日，合肥市发布市辖区2023年拟出让居住用地详实清单(第三批)，其中6宗地块于11月2日出让，均未暴露上限价钱，拍卖容颜为“由竞买东说念主以举牌容颜应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得东说念主”。

10月17日，厦门市当然资源和探究局发布公告称，厦门1宗宅地将于11月7日公开拍卖，按照“价高者得”原则细目受让东说念主，并取消商品住宅销售规章均价。

11月15日，常州市当然资源和探究局网站发布国有地皮使用权挂牌出让公告，拟以挂牌容颜出让13宗涉宅用地，地块均未确立最高限价，按“价高者得”原则细目竞得东说念主。

这次广州寰球资源走动中心挂出的地块起拍总价近40亿元，沙河市体企标牌有限公司瞻望于12月22日限时竞价。当作首个取消地价上限的一线城市， 阳泉市所法麻类有限公司广州地皮出让收复“价高者得”激勉各界正常关爱。不少从业者分析以为， 湖北能方坚果有限公司广州此举有助于进一步提高中枢区土拍热度， 宁波华盛电器有限公司加速改善市集预期， 大同区代麻类有限公司带动新址走动市集加速回暖。

“在一线城市中，广州是首个实行‘认房不认贷’、首个放开部分区域限购策略的，这次亦然在一线城市中首个取消地皮出让地价上限。”广东省房地产行业协会地皮与产业计划中心主任赵卓文以为，2023年宇宙地皮市集发生了较着袭击，好多城市的探究性地皮市集已由“供不应求”“地价过快飞腾”袭击为“需求转弱”“稳地价缺点性上升”，取消地价上限的时机仍是纯属。

记者梳剃头现，在22个罗致“两逼近”供地策略的城市中，抑止12月上旬，已有18个城市收复地皮出让“价高者得”。

“松捆”后出现高溢价地块

“松捆”后的地皮出让情况奈何?与此前的“15%”单宗地溢价率规章比拟，“松捆”后这些市集很快出现高溢价地块出让。据中指计划院统计，完成“松捆”后首拍的济南出现溢价率53%的地块，相较于该走动21天前相近底价成交地块，成交楼面价上浮66%，策略恶果权臣;合肥吊销限价后首拍价钱达77亿元，竞争最是非地块溢价率达44.9%。

值得清静的是，在前述22个要点城市中，基础灌浆仍有北京、上海、深圳、宁波在履行限地价策略。据分析，在地皮市集相对比较活跃的城市，短期内取消地价上限的要紧性相对较弱，杀青稳地价、稳房价等诡计也需要因城施策。

11月7日，针对有讯息称“北京市拟在本年第三批次供地中取消地价上限”，北京市探究和当然资源委员会相关崇敬东说念主明确，此为空虚讯息。该崇敬东说念主暗示，北京市将不绝坚合手“房地联动”，确保王人门房地产市集平慎重康发展。

多位群众以为，取消地价上限有意于让商品住房追忆商品属性，增强不动产流动性;同期，厘清商品房和保险性住房之间的界限，更好知足住户住房需求。

厦门大学西宾赵燕菁以为，中国房地产市集供求关系发生紧要变化的布景下，多地原先对地价、房价的规章策略需要合乎新的时局。国务院出台的《对于探究开荒保险性住房的携带倡导》明确：“让商品住房追忆商品属性，知足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，鼓吹房地产业转型和高质料发展。”取消地价规章恰是这一部署的具体落实。

浙江大学寰球惩办学院西宾汪晖分析，此前地皮出让中的地价上限等规章性策略将商品住房和保险性住房“绑缚”在扫数，规章了地皮拍卖溢价率，影响了价钱信号机制，使地皮的真不二价值无法通过走动体现，也影响政府得回应有的地皮收益。此外，在地皮出让中将公租房配建比例当作开发企业的竞争维度之一，产生了“业主与公租房田户之间纠纷频发”等流毒。“收复‘价高者得’竞价容颜是追忆价钱机制、指点资源合理配置的灵验举措。”汪晖说。

有望进一步激活房地产市集

从更大布景下看，合乎地皮市集供求关系变化是各地纷纷退换地价规章策略背后的“左券数”。

从走动情况看，中指计划院统计数据暴露，本年前三季度，宇宙300城住宅用地供求限度同比降幅均在三成以上;其中三季度地皮市集心绪偏弱，流拍撤牌率达28%，较二季度跨越8.1个百分点。从出让收入情况看，2023年上半年，宇宙国有地皮使用权出让收入18687亿元，同比下降20.9%。

据了解，由于多个城市地皮市集自2016年起合手续升温，杭州、北京、天津、苏州等热门城市昔日运行引申地皮拍卖最高限价策略。业内东说念主士分析，住房地皮出让边界在一段时辰内存在的规章性策略，包括为调控房价而确立地皮出让价钱上限、规章宅地容积率不得低于1.0等，在扼制房价过快飞腾方面阐扬了积极作用，但不利于房地产开发企业合乎市集变化、提高供给质料。

业内东说念主士以为，地价规章的吊销，有望进一步激活房地产市集，牵引耗费者换房需求开释，部分热门城市中心区域的优质地块也将靠近更是非的竞争。同期，“价高者得”有望促进高品性住宅供给、强化地皮出让收入对方位财力撑合手、减少新建及二手住宅价钱倒挂等市集失灵表象。

房地产业的市集化经过高，地价上限取消是否会推高地价进而推高房价?也曾在多个热门城市出现的“地王潮”会不会卷土重来?对此，中指计划院相关分析东说念主士以为，地价上限“松捆”有可能带动优质地块地价飞腾，进而带动房价出现飞腾预期。但同期，不宜高估“松捆”对地价的托举作用，策略传导恶果在各线城市和不同地块之间有分辩。现在房地产供求关系以及融资环境王人与前些年“地王”频出时的情况大不调换。赵燕菁分析，在地皮市蚁合手续分化的布景下，东说念主口净流入城市收复“价高者得”有望撑合手地价反弹;对于东说念主口净流出的城市，地价反而可能进一步下落。

临比年底，跟着多地在取消地价上限后完成多宗地皮出让，全年房地产投资活跃度会较着上扬吗?有业内东说念主士暗示基础灌浆，房地产投资回暖更多需视市集阐扬和企业的销售、回款情况而定，从策略自己看，地皮限价“松捆”不会大幅刺激市集热度，瞻望四季度地皮市集还会守护三季度的全体水平。

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